您的位置: 旅游网 > 网红

公积金贷款申请不到最高额度那你一定存在这

发布时间:2019-09-17 13:15:17

公积金贷款申请不到最高额度?那你一定存在这5种情况!

在这个高房价时代,90%的购房者在贷款买房时都会首选公积金贷款,因为公积金贷款利率远低于商业贷款,可以让购房者少付许多房贷利息。然而,就算你拿到了公积金贷款最高额度,也往往不足以支付购房款,更何况好多购房者都拿不到公积金贷款最高额度。那么问题来了,为什么公积金贷款总是申请不到最高额度呢?对此,要说的是,那你一定存在以下这5种情况!

在申请公积金贷款时,房屋面积也会影响到公积金贷款额度。就以北京为例,在买首套房时,如果房屋面积未超过90㎡,那么公积金贷款最多可以申请120万;但是,如果首套房面积超过了90㎡,那么公积金贷款最多只能申请到80万。还有,如果首套房面积超过144㎡,那么你的公积金贷款就会被拒!

一般来说,许多城市在计算公积金贷款额度时,都会首先查看公积金账户余额,就以深圳为例,深圳的公积金贷款额度=公积金账户余额X14倍,这也就意味着公积金账户余额越少,公积金贷款额度就会越低,如果你的公积金账户余额为零,那么你就无法使用公积金贷款了。所以,在申请公积金贷款前,大家最好别乱动公积金账户余额,除非你从未打算使用公积金贷款买房。

当楼市调控升级时,公积金贷款政策往往也会跟着收紧,此时公积金贷款额度也会有所下调,就以北京为例,北京发布公积金新政,贷款额度与缴存年限挂钩,当你缴存公积金满一年时,只能获得10万贷款,此后每多缴一年,贷款额度就会增加10万元,当你缴存满12年时,就可以获得公积金贷款最高额度120万。所以,当你所在城市的公积金贷款政策调整时,你往往也就无法拿到公积金贷款最高额度了。

众所周知,公积金贷款额度=总购房款-首付款,这就意味着,在总购房款一定的情况下,首付比例越高,公积金贷款额度就会越低。所以,如果你想要申请公积金贷款最高额度,那就要注意首付比例了。当然,如果首付比例太低,那可是无法使用公积金贷款的,一般公积金贷款要求首付比例不得低于20%。

无论是公积金贷款还是商业贷款,都需要你拥有良好的个人征信,如果你的个人征信存在瑕疵,那么就算你获得了公积金贷款,其贷款额度也往往不会太高。如果你的个人征信存在不良记录,那么你就别想使用公积金贷款买房了!所以,大家平时一定要注意保持个人征信良好,要知道“信用即财富”!

当下,虽然房贷利率停止了上涨,但仍然居高不下,这无疑会大大增加购房者的成本支出,如果可以获得公积金贷款最高额度,那就可以少使用商业贷款了,这显然会缩减不少购房成本,所以,当你申请不到公积金贷款最高额度时,不妨从以上这5种情况来找找原因!

—END—

致购房者

※房价暴跌前,楼市会发出这5大信号,你看到了吗?

※2019年贷款买房有5大限制条件,你达标了吗?

※一旦你存在这5种情况,有钱没房也别买房!

※一旦你买了这5种房子,你就别想拿到房产证了!

※这5种购房合同不受法律保护,你签了吗?

小儿流鼻血是怎么回事
婴儿发热怎么办
小孩大便干
宝宝消化不良又吐又拉
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的