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海南钱潮和金融之间有无防火墙

发布时间:2019-08-16 19:20:49

  继本报1月11日率先对海南国际旅游岛获批后地产隐忧进行报道以来,“海南”已经成为热钱的代名词。今天的海南,不仅在三亚、海口两个热点城市,房地产成为热钱出口,其他几个潜力城市如琼海、万宁、五指山,也钱潮汹涌。关于海南的报道铺天盖地,都极尽引人惊诧之能事。一句话形容今日之海南:热钱,热钱,还是热钱!

  那么,在惊异表象的背后,我们更需要冷静的分析。钱从何来?有多可怕?后果几何?我们更需关心的是,这些钱与金融风险之间的通道有无合理的防火墙。因为这才是海南式热钱致命与否的根本。■本报 刘辰 朱以师

  北京报道

  “在海南,请学会不要惊诧,否则你会惊诧致死。”刚从海南回来的人士警告说。并不意外的是,在本次受访者中,刚从海南返京或正在海南的,占比达60%以上。

  上述人士带回来一个数据:三亚市每日机动车上牌量由此前的日均150辆激增为450辆,因为外地热钱带入者为了看房方便,飞机落地后便去买车。而这个数据只是我们掌握的众多佐证热钱有多热、房价有多疯的其中之一而已。

  1月中旬,当北京、上海、广州、深圳、杭州等地受宏观调控影响,成交量环比均出现下挫时,三亚商品房在10天之内总签约1625套,平均每日成交约162.5套;总签约面积14.4万平方米,商品房销售均价2.05万元/平方米,总签约金额约为29.46亿元,销量环比1月上旬提升86. 5%,均价环比1月上旬提升18.1 %。1月18日~24日,海口商品房成交量环比上升107%。1月29日上午9点 0分,在海南省住宅与房地产信息看到,海口市当日房屋交易量已达29套;下午5点 0分,这个数字翻10倍,达229套,日成交均价逼近万元/平方米。

  “遍地是一夜涨几千元的楼盘”,据海南房地产业内资深人士透露,以海口、三亚、琼海为中心的海南房价出现了跳跃式上涨,海口某楼盘一天每平方米就上涨5000元,三亚某项目在开盘前的一夜间每平方米涨价8000元。

  这些数字的背后,正是汹涌进入海南的热钱。这股钱潮的来势之凶猛、来源之广泛、目的之集中,都超出此前热钱在中国的爆发程度。而且,这一次,以中国内地热钱为主。

  热钱哪里来?

  海南省住房和城乡建设委员会提供的数据表明,2008年,海南房地产成交额约在172亿元左右;2009年,海南省房地产成交额 10亿元。有媒体报道,在“国际旅游岛”规划获批后,5天之内,海南楼市成交额相当于2008年海南全年成交额。

  “目前新房已经‘抢’不到了”,致电三亚两个著名楼盘项目售楼处,得到的答复均为已售光。“很多项目都不卖了,对外说没房子。价格不到半个月就翻一倍,海口荣域项目,十几天内从8000元/平方米涨到2万元。”某知情人士透露。

  “综合层面看,热钱由三大主流支撑:民间游资,国企、大型企业开发资金,外来基金力量。外来基金在未来可能会形成主流。”一位海南房地产业界资深人士分析,“目前以民间游资居多。”他透露,除了一小部分来自俄罗斯外,其余均以国内各地的游资为主,比如东北三省、山西、江浙区域以及在北京撤下来的游资。

  “其实热钱的心态很复杂。有的是看好海南岛的未来,凭感觉进入;有准备度假养老的;随后才是准备大赚一把投资用的。但他们一个共同的问题是‘我现在买了还会涨吗?’”北京师范大学不动产研究所所长黄兴文分析。但综合看来“这部分人很平静”。

  他们的平静是冷静的代名词吗?不管如何,主流热钱带入者的出手阔绰还是吓住了一些旁观者。某知情人士透露:“我就站在山西煤老板的旁边,他们的现金太多了,都是全款,没有按揭。”

  以富力湾为例,“一期早已卖完,销售额大概在7.5亿元,买房的客户 0%是北京的,25%是江浙、上海一带的,20%是重庆、成都的,20%是东北、内蒙古的。”某项目负责人透露,“资金都比较充裕。”

  除此之外,还有相当一部分投资客是从迪拜撤资回来。而这类热钱目前心态更加复杂,“他们虽然有钱,但经过大起大落,也在犹豫这个时候是不是应该再放手一搏,能不能找到下一个接棒人,但至少目前普遍认为自己不是‘托底’的。”

  热钱的来源与组成已基本清晰。从受访者反馈与搜集资料看,市场层面的热钱主力为自持资金,数量众多,但“之前媒体表述的4700亿元并不确切,这个数字目前没有人能统计出来”。上述海南业界资深人士表示。

  他还透露,来自山西的热钱也不是像之前想象的那样,完全是因为关停了小煤窑,而是2007年山西晋商就已嗅到规划,早就在海南囤地,“这跟关煤窑不矛盾,也不完全是因果关系。开发与消费层面均有山西热钱的身影。”

  尽管山西热钱最引人注目,但据长期浸淫海南市场的人士观察,“东北人是最多的,也是进入最早的”。

  海南地产业界人士纷纷预计,2010年会继续有热钱涌入。

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