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估价视点2017年北京市三季度住宅市场简

发布时间:2019-08-16 17:17:54

估价视点||2017年北京市三季度住宅市场简述

北京三季度二手房签约套数和成交价统计

据统计,截止9月,2017年第三季度北京全市二手住宅共签20626套,环比2017年第二季度下降43.7%;同比2016年第三季度下降73.7%,创下2015年以来的季度最低交易量。

2015年至今,北京二手住宅季度交易量最高点出现在2016年三季度,达到78526套,直逼8万套。随后,北京二手住宅交易量开始逐季下滑,四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年三季度已累计下降超七成。

与交易量回落相比,房价回落相对滞后。“317新政”及后续政策力度非常大,今年5月开始,北京二手房价开始下跌,从季度价格上来看二季度与一季度还是持平。三季度则出现了明显回落,市场降温趋势十分明显。

数据显示,2015年一季度后,北京二手房价持续上涨,但2015年的走势还相对平缓,涨幅不大,涨势较慢;进入2016年后,房价的涨势明显加快,涨幅扩大,2016年“930新政”后上涨也还在持续,今年一季度达到顶点,二季度则止涨持平,三季度开始下跌,跌幅为5%

商品住宅成交套数和成交面积统计

今年三季度,北京商品住宅成交68万平方米,同比下降67%,环比下降24%。从单月走势来看,成交量逐月回落,成交套数创近五年单月最低值。三季度,北京普通住宅成交3329套,成交面积43万平方米,同比下降69%,创近五年季度最低水平。别墅成交968套,成交面积25万平方米,同比下降65%,成交量持续回落幵创近一年最低水平。

截至9月,北京纯商品住宅库存3.6万套,库存面积664万平方米,较2016年末增长1.6%。其中普通住宅库存2.9万套,别墅库存0.7万套,库存面积分别较2016年末增长1.5%、1.7%。

商品住宅成交价统计

数据显示,2017年第三季度北京全市普通住宅均价为5.9万元/平方米,同比上涨46%,环比上涨15%;别墅均价为4.4万元/平方米,同比上涨19%,环比上涨0.5%,套均总价1115万元,为近年最高。

各区县成交套数、成交面积和成交均价统计

据统计,第三季度北京各区县累计成交套数为5204套,成交面积为784045平方米,监测均价为50011元/平方米。城六区中存量住宅均价最高的是东城区,监测均价为104106元/平方米;其次是丰台区,监测均价为81475元/平方米,海淀区监测均价为77087元/平方米。

远郊区存量住宅均价最高的是通州区,监测均价为60697元/平方米,其次,大兴区监测均价为59870元/平方米,远郊区县中均价最低的是怀柔,监测均价为20999元/平方米,其次是平谷

,监测均价为23570元/平方米。

发展趋势

北京的楼市政策一直走在历次调整的最前沿,北京的房地产市场一直是全国楼市的标杆,北京二手房市场的变化也一直反映着中国楼市的变化。2015年至今,北京二手房市场的波动一直与楼市调控的变化相契合。如今,在中央“房子是用来住的,不是炒的”精神的指导下,北京楼市政策还将继续维持严控,北京二手房市场未来也还将继续保持低温状态。

不过,由于二季度市场触底过快,市场在三季度时已经没有太大下降空间,加上房价的下跌促使部分刚需开始考虑重新入市,所以市场的实际交易量有了一定幅度的回升。而在市场交易量回升的情况下,虽然三季度签量还在继续下降,但止跌、企稳甚至回升已经大概率成为了四季度签量的既定走势。只是,在政策并无松动可能的环境下,市场的回温比较有限。至于房价,由于前期涨幅较大,目前依然还有下降空间,如果政策继续维持现有力度甚至加码,房价继续下跌的可能性仍然存在。(国策北京郭静)

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