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万科地产前景看好2012年万科策略是过冬

发布时间:2019-08-16 19:07:21

  11月1 日,中国最大的住宅开发商万科A()接受采访时表示,房地产行业前景依然向好,2012年公司发展策略将是“过冬”。

  万科总裁郁亮表示,此次房地产调控是2008年调控的延续,但不同的是,2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控,而这一次地产行业不会再有这样的好运了,而且现在还很难判断这个冬天有多长。

  郁亮认为,此次房地产调控的效果将会体现在两个方面,首先房价回到合理水平,其次行业并购会加剧。

  对于房价下降多少是回到合理水平,郁亮并没有对此做出明确判断,只是反复强调万科的积极定价策略:“新盘首月销售60%是我们坚持了两年左右时间的策略,这个我们不会变。”“房价回到合理水平是大势所趋,现在房地产调控上半场已经结束,下半场刚刚开始。目前市场行业前景依然向好,因为市场仍然存在,正常的居民需求依然存在。居住属性的房子和住宅结构小型化的房子将成为趋势。”

  万科2012年“过冬”发展策略将体现在五个方面:“首先,现金为王,多储备现金;另外,房子会卖的更积极一点;第三,更谨慎买地,而且不能买错地;第四,万科将做好管理成本控制,将降低开支费用;第五,把身体锻炼好。”

  目前万科账面有 00多亿元的现金,郁亮称:“我们是一分钱掰成两半用,和公司合作拿地就是一种体现。”

  另外,万科积极推动住宅产业化,将全面向制造业学习,虽然目前万科仅在部分城市个别楼盘有工业化生产的尝试,但未来几年万科将向全国推广。之前上盛传的万科针对首次置业群体研发的15平米小户型,明年这个项目将会在北京落地。在限购令的影响下,目前首次置业业主有选择大户型的趣向,尽管如此,郁亮对15平米小户型仍然非常有信心:“北京城市大,北漂多,我们相信市场。另一方面,我们也在和政府沟通, 0平米以下的小户型是否可以不纳入限购范围”。

  (证券市场周刊供稿)

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