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十字路口博鳌再论剑 下半年部分城市房价仍看涨?

发布时间:2020-01-17 00:13:21

每经记者 李丽 发自海南博鳌

2008年 、2009年,中国房地产行业经历了巨大变化和震荡,让大家始料不及。当前,一边是高涨的成交量,一边是收紧二套房贷的 “风声”,房地产业又一次站在了十字路口。接下来的5个月,楼市是向左走、还是向右走?房地产政策是否将出现转变?……种种问题摆在大家面前。

昨天,参加2009博鳌论坛的多位房地产开发商、业界专家在接受《每日经济新闻》记者采访时纷纷表示,今年后续的5个月,楼市政策可能会有局部微调。部分专家还认为,由于局部供给相对不足,部分地区房价可能还存在上涨压力。

专家企业希望政策稳定

昨天,著名经济学家、货币政策委员会委员指出:“全国的政策,一定要稳定。因为现在房地产市场回暖的态势基础不稳固,这跟国际、国内宏观经济的不确定因素有关系。我们不希望在目前的情况下,在政策上有大的调整。”

中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也表示,当前的房地产市场形势,正如我国经济形势一样,正处于平稳回升的关键时期。但是,当前楼市回升基础还不稳固,发展还不平衡。

北京首都集团有限公司董事长刘晓光在接受《每日经济新闻》采访时表示,整体而言,预计下半年楼市政策不会出现大幅调整,部分房价上涨过快的城市,可能会出现微调。

为此,朱中一建议,希望通过稳定政策、稳定供应、稳定房价来稳定楼市。其中,首先要稳定1 1号文件有关鼓励自住型和改善型消费的政策;也要稳定政策,支持企业投融资的政策,对信誉好、有实力的大企业要继续给予信贷支持。

对中小企业,朱中一表示,只要符合产业导向的,也要给予支持,同时希望试点方案尽快出台;对要实行区别对待,二套房贷政策要由各地按照当地市场情况予以调整。对于投机性的购房,在信贷上应不予支持。

对于局部地区房价偏高,樊纲建议,可以通过从制度上提高土地利用率、提高土地容积率来解决。

樊纲同时认为,长期来看,中国房地产是重要的支柱产业,有巨大的市场空间。房地产持续发展,不仅能够创造巨大的财富,而且也是中国经济持续发展的一个重要基础。

朱中一同时提醒,截至7月份,全国新增已达7.7 万亿元,今后一段时间,信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者的支持,将对楼市产生重大的影响。

部分城市供给不足

由于上半年去库存,一些城市正面临或即将面临着商品房供应不足的问题。

今年以来,商品房销售面积增长显著,但1~7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%,住宅开发投资同比增长8.2%。土地购置面积、土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降25.8%、1 .4%、9.1%。

而这些先行性指标的下降,对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。朱中一指出,特别是北京等几个销售量比较大的省市,1~7月住宅投资仍同比下降。比如北京下降10.5%,上海下降6.2%,江苏下降2.4%,福建下降26.1%,广东下降了1 .8%。

朱中一说,据有关研究机构的测算,上海、杭州、深圳等几个城市,如果以今年上半年平均销售速度来看,上海、杭州的可售面积仅够2~4个月的销售,深圳能够提供的也不到半年,供给明显不足。

集团股份有限公司副董事长、总裁吴振绵在接受《每日经济新闻》采访时表示,在去年的楼市低谷,不少开发商纷纷下调了新开工量,而今年上半年遇上楼市小阳春,开发商们销售了较多房源,从而导致部分地区的房源可售量相对不多。

朱中一指出,房地产既有消费属性、又有投资属性,而投资属性在流动性比较充裕的情况下,可以短期释放。但是,土地的供应、商品房的开发,有周期性、有时间段,所以供求很难平衡。另外,土地具有垄断性、计划性,而房地产市场化程度比较强。稳定供应首先就是要稳定土地的供应,而已经取得土地的房地产企业,一定要按照合同加大开发力度,增加市场有效供给。

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