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买受人同为继承人发生纠纷是否当列为诉讼参

发布时间:2019-08-23 00:14:42

买受人同为继承人发生纠纷是否当列为诉讼参加人

[案情]2007年1月5日原告史某母亲因病去世,同年12月5日与父亲签订了的房屋买卖协议

,协议规定:被告将自己的房子按5万元的价格转让给原告,自己留下2.5万元,另2.5万元全部分给了四个女儿,过完春节就办理房屋过户登记手续。当时女儿们对父亲的主张没有提出异议,并且都在协议上签字,表示不会为此事发生纠纷。父女都按协议履行完毕,并且把房产证交给了原告。春节后,原本一同去房产登记部门办理变更所有权登记手续,可到了老家(外省)女儿家过年的父亲,突然提出不会回江西协助办理登记手续。原告于2008年3月19日,起诉父亲,请求责令父亲继续履行合同,实现自己对房屋的合法占有权利。

[案情分析][分歧]就该案件的适用实体法律问题有几种不同的意见。第一种意见,认为应该适用《中华人民共和国物权法》的有关规定,理由是:房屋的户主是父亲,女儿与父亲已经钱物两清,房屋和所有权证书都已经交给了女儿,并且没有第三人对此房屋的所有权提出异议,房屋买卖合同已经生效,应当受到法律保护。因此法院应该确认女儿具有对该房屋的所有权。

第二种意见,该案件为合同行为之诉。认为:该房屋买卖合同双方已经实际履行,只是没有变更登记手续没有履行,法院判决被告继续履行合同,限期被告协助办理变更登记手续,故该案件应该适用《中华人民共和国合同法》。

第三种意见,认为此案件应该适用《中华人民共和国继承法》的规定,因为在房屋的买卖协议中,全部继承当事人都已经签字画押,这实际是继承遗产的分割协议,买受人的目的实际是请求判定继续履行遗产分割协议,即办理过户登记手续。

第四种意见:应该追加另三子女为被告,审理时,既适用《中华人民共和国继承法》的相关规定,同时也应该适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。

[管析]笔者同意第四种意见。由于该房屋在被告老伴在世时,属于其夫妻共同财产,在房屋买卖协议签订之前,也就是讲房子没有转换为5万元货币的情况下,属于待继承财产,虽是登记在被告的名下,但是老人是没有独自处分房屋权利的。在确定老伴个人在生前没有相关税务和债务的前提下,所有继承人签订的该协议是有效的,现在所有继承人都已经分别得到了房子和转让后款子,说明继承人一致意见同意将继承的财产出让,这时出让房屋的主人应该是老史和除原告之外的其他子女。

被告在签订买卖合同后,不履行协助办理房屋过户相关手续,应该属于其违反协议,应该承担继续履行合同义务,但是作为其他三子女在该案件中有没有任何法律关系呢?既然三子女都得到了因房屋而转化来的金钱,是继承所得,又是自愿协商的,在买受人原告给付金钱后,却没有得到属于自己完整的合理合法的房屋所有权证,是不公平的。虽然表面上是被告的个人“毁约”行为所导致,实际上被告的“毁约”行为,也导致了三子女违约行为的发生,因为三子女和被告既继承人,又是房屋的出让人,都有义务履行或协助履行该房屋过户手续,不能因为其他子女有毁意而规避自己所应该承担协助的义务,从而减少不必要的诉累。

[案情结果]应该追加另三子女为被告,审理时,既适用《中华人民共和国继承法》的相关规定,同时也应该适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。

[相关法规]《中华人民共和国物权法》的有关规定,理由是:房屋的户主是父亲,女儿与父亲已经钱物两清,房屋和所有权证书都已经交给了女儿,并且没有第三人对此房屋的所有权提出异议,房屋买卖合同已经生效,应当受到法律保护。因此法院应该确认女儿具有对该房屋的所有权。

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