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北京12月老盘新房过半涨超两成

发布时间:2019-08-16 19:18:11

  临近年末,北京楼市再次躁动不已。近日开盘的万科长阳半岛与绿地花都苑楼盘现场,均出现通宵排队抢房的“盛况”。

  买气的回升,早已被敏锐的价格所捕捉。北京中原地产根据北京市房地产交易的统计后发现,北京12月入市的、且在年内已至少开盘过一次的17个预售项目中,12月预售均价环比上期楼盘的成交价格,超过50%的项目涨幅超两成。其中珠江拉维家园的涨幅最高,达61.8%。

  不仅是一手房火热,受益于成交均价的大幅上涨,今年北京二手房成交额将再创历史新高。

  过半涨幅超20%

  北京市房地产交易管理的数据显示:截至18日,12月北京41个已取得预售证的项目,预售均价达到了26599元/平方米,环比11月上涨了12.6%,与二次调控后的10月相比,预售均价已上涨近5000元/平方米。

  北京中原地产的统计显示,截至20日,本月已有17个年内至少开盘过一次的老项目入市。其中16个项目的预售均价,环比年内开盘的上期项目成交均价上涨,1 个项目的涨幅超过10%,9个项目的上涨幅度超过20%, 个项目的涨幅超过49%。

  其中,18日开盘的珠江拉维家园,本期项目预售均价为28250元/平方米,而该楼盘的上一期项目于4月中旬新政后的4月28日开盘,成交均价为17458元/平方米。另一个项目凯德锦绣名苑,于15日开盘,预售均价为 9800元/平方米,而该项目上一期开盘时间为1月27日,成交均价为25449元/平方米。

  对于12月预售均价的大幅上升,北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟认为,其中的一个主要原因是目前部分超高价项目正陆续入市。

  11月初,北京一度暂停单价每平方米 万元以上的新楼盘预售审批。不过,《每日经济》调查发现,自11月下旬开始, 万元楼盘入市的隐形禁令已开闸。

  北京中原地产根据北京市房地产交易管理的数据统计后发现,12月已有11个预售均价超过 万元的项目高调入市,其中利山公馆均价高达80 04元/平方米、金科纳帕庄园的均价为51000元/平方米。

  买房踊跃

  预售均价的上涨,高价盘的相继入市,已经激活了年末的北京楼市。于是,通宵排队抢房再现。

  18日,北京房山区长阳镇两个开盘的项目吸引众多买方蜂拥而至。

  当日,绿地集团在北京房山区长阳镇的楼盘绿地花都苑,推出740套房源,结果引来200余人彻夜排队抢购,当日签约率近70%。而该区域的另一个楼盘万科长阳半岛,年内推出第四批共计848套房源,均价为16000元/平方米。当天竟有近7000组客户前来抢购,需求量与供给量之比,高达近9:1。截至当天下午5时,所有房源被抢购一空,成为“日光盘”。

  年末北京新房市场的躁动,同样传递至二手房市场。

  北京房地产交易管理数据显示,截至18日,12月北京二手房住宅交易套数达到了10958套,环比上月同期的9569套,大幅上涨14.5%。而今年前11月成交量已达到了17.4518万套。

  张大伟预计,2010年北京二手房住宅成交总量可能将达到19.25万套。鉴于成交均价已上涨超过四成,今年二手房成交总额将创历史新高。

  二手房成交金额的高企,张大伟认为主要基于 个原因:首先,调控虽然抑制了部分需求量,但成交均价依然高开高走。他介绍说,2009年北京房价从年初不足1万元的均价拉高到年底接近2万元的均价,而2010年4月中旬新政前,房价的再次飞涨,使得成交均价全面超过去年。

  其次,张大伟认为,二次调控对北京楼市的影响不大。北京统计局的数据显示,在7~8月停涨后,9月至今,北京楼价一直处于快速上涨通道中。第三,年底时,高企的CPI及低迷的股市,使得购房仍为通货膨胀下保值的不二选择。

  调控效果尚存几许?

  回头细看,对于北京楼市,二次调控的有效期几乎只有半个多月。

  张大伟认为,这主要是因为在今年通货膨胀的大背景之下,北京楼市总需求依然旺盛。超前住房需求、被动住房需求和投机型购房需求成为房价快速上涨的推动力。年内虽经历了两轮楼市调控,但是通货膨胀的压力之下,保值成为每个人不得不面对的实际问题。

  此外,张大伟指出,不仅是保值需求,货币源源不断地入市,包括房子在内的资产升值成为必然,严厉的地产调控也很难阻挡这种趋势。

  最后是北京人口增涨迅猛,绝对需求大。他表示,目前北京的人口量仍处于快速增长中,但此前北京住宅供应量并未见大量增长。因此住宅市场一直处于绝对的供少于求的境况,推动了房价的上涨。

  同步播报

  沪住宅周成交均价再近新政后最高点

  在最新的规模公布后,上海住宅成交量开始出现新一轮的量价齐升。

  佑威及楼市专评联合提供的数据显示:12月1 日~12月19日,上海市商品住宅成交面积为27. 万平方米,环比前周上涨19.2%;成交均价为2 421元/平方米,环比前周大涨10.8%,这一价格已经接近新政后的高点(11月 0日至12月6日达到的2 489元/平方米)。

  令人担心的是,外环外公寓价格的上涨也是造成商品房成交均价上涨的重要原因。根据统计,外环外公寓均价已高达15860元/平方米,高出年均水平7.5%,不少外环外公寓项目均价高于2万元,天御苑和紫竹半岛花园更是超过了2.7万元。

  在这样的成交氛围下,上海商品住宅供应再创新高,共有28个楼盘上市,商品房新增供应面积为49.8万平方米,环比前周上涨1 %;新增供应面积为28.4万平方米,环比大涨 7%。而建发新江湾景苑等市区公寓项目纷纷大面积推盘,由于报价都在 万元以上,很可能造成全市均价的进一步上涨。

  在新房市场升温的同时,上海二手房市场也重新回暖。21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,12月上半月,二手房的成交量较上月同期增长约三成。

  上海中原物业顾问有限公司研究总监宋惠雍表示,人们原本非常担心明年国家会采取货币紧缩策略,大幅缩减M1和信贷规模。但是当时新的信贷计划被预测可能在7.2万亿至7.5万亿之后,市场原本略有低落的情绪受到提振,量价齐升的现象因而再度发生。

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